这个国庆节，很多人游玩一圈回来后可能发现，
自己没有买房资格了……
这个国庆节，很多人游玩一圈回来后可能发现，自己没有买房资格了。
刚刚，楼市传来一声霹雳
10月3日傍晚，新闻不断的中国楼市再传一声霹雳：住建部公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”。
住建部表示：这些违规房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的，社会影响恶劣。
此外，傍晚还有一个大消息值得关注：郑州在两天之内，宣布第二波调控措施：二套房贷款首付40%，首套房首付30%。
4天9连击！中国楼市发出怒吼！
多城市相继出新政，信贷调控之严史上首次。
自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市，先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
拐点真的到了？
北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成。
天津：限购+限贷，双管齐下。
苏州：进一步加强商品住房价格监管。
成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%。
郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房。
济南：购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。
无锡：二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，对土地出让设置最高限价。
合肥：10月2日晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。
武汉：自2016年10月3日起，江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房首付最低25%，第二套首付最低50%，第三套禁贷。
英国《金融时报》用“史无前例”来形容这场中国给楼市降温的举措。
时间仿佛重又穿越回了2011年，当时有共计40个一、二线城市先后颁布限购令，部分地区的市场由此进入了长达五年的冬眠，即使像上海这样被认为永远不会跌的城市，也在限购令颁布的当年，出现了部分楼盘大幅降价的景象。
如果严格执行限购，这些地方的楼市会不会再次出现严冬？
全国已有24个城市房价过万
统计发现，全国百城里，已有24个城市住宅平均价格过万，32个城市低于6000元。
调控：只有2家动真格，7家是“逗你玩”？
但中原地产首席分析师张大伟分析认为，只有2个城市——北京、合肥动了真格，其他城市的政策内容基本属于走过场。
“逗你玩”的其他7家普遍表现为口号式、挤牙膏式的调控。这些城市的实际执行的力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。
张大伟认为，此轮限购依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。
要解决这个问题，只能从“降低资金潮、增加优质资产、降低购房者恐慌”三方面来加码政策，比如增加土地供应；信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体；房地产去库存也不能只去一、二线，银行对三四线城市可适当增加利率优惠。
张大伟预计，最近几天将有15—20个城市出台房地产调控政策。
在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
为何一夜之间，楼市调控扑面而来？
一波又一波的调控政策，能否遏制住房价暴涨的势头？能否挽救物质上的房奴和精神上的房奴？微信公众号齐俊杰（ID：qijunjie82）对此评论道：
这种楼市调控会起到一定的效果，比如北京限贷，必然把需求引向河北，最近几个月河北的楼市已经火了，某些城市竟然也一房难求，但要知道去年大概这个时候，那里几乎到处都是烂尾楼，待售房。
刚一年过去，需求就旺盛成这样了？老百姓就这么缺房了？我肯定是不信的，原因肯定是因为恐慌，觉得手里有两闲钱，不买点房子就亏了。
开发商正好利用这种恐慌，给你讲开盘即售罄的故事。都是千年的狐狸，各玩各的聊斋。开发商和炒房客擦肩而过，互道傻逼而已。
所以限购限贷之后，市场可能很快会冷却下来，留给库存城市的时间并不多，如何在有限的时间里，忽悠到更多的接盘侠，楼市可能随时会完，能多赚一点就多赚一点，是他们现在最头疼的问题。
“分区限购”成亮点，
或现挤出效应
除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。
“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进透露。
以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”
限购阵营渐扩围，下一个会是谁？
据统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉，共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。
与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”
在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
房价会有实质性下跌？
调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。
“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。
“当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
“今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。
专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。
白彦军建议，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三、四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。
此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此，政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。
中国房地产三大信号弹
中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期
根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。
房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值
如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。
杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿
去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻。6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。
截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。
我们几乎能听到楼市最后的怒吼，以及远处冰山脆裂的声音，有专家甚至认为，2016年或是中国地产的历史大顶！
楼市泡沫像一个潜伏在身边的深水炸弹，不知道那一刻会爆炸会崩盘。所有炒房者都是勇者，但是麻烦请注意下风险。对于刚需群体而言，买房是为了居住，如果下手了就不要考虑涨不涨、跌不跌的问题，否则你的小心脏会受不了的。
无论政府出台了多少调控政策，老百姓只有一个心愿，能让高烧不已的房价降一降温，不要让楼市绑架了生活和梦想。
