浦软川沙园玩转“互联网 ”

借位迪士尼完善产业拼图

        全国“两会”期间，“互联网 ”火了。政府工作报告中提出制定“互联网 ”行动，第一次将推动互联网发展纳入国家经济的顶层设计。 

　　而在浦东，坐落于川沙新镇的浦东软件园川沙园目前正在抓紧研究园区产业规划，“互联网 ”概念顺势纳入吸收。在最近的规划中，“背靠”迪士尼的浦软川沙园不再局限自己的“定位”，在上海浦东软件园川沙园发展有限公司董事、常务副总经理叶慧看来，“互联网 ”的概念也可以用在园区开发上，“借位迪士尼，任何互联网产业都有可能引领下一波热点，我们也可以由此完善产业拼图”。 

　　创新融合的智慧化园区 

　　浦软川沙园是上海浦东软件园股份有限公司继郭守敬园、祖冲之园、三林世博园、昆山园四大园区后推出的又一全新园区产品。 

　　浦软川沙园坐落于川沙经济园区内，东距浦东机场8公里，南至规划的铁路东站3.5公里，西至迪士尼项目3公里，向北至川沙新镇1公里。总占地达550亩，规划总建筑面积超100万平方米，建成后，研发类楼宇面积将达到56.4万平方米，商业商办类为6.8万平方米。 

　　其体量与浦软在张江地区一、二、三期的总量基本持平。也就是说距离浦软10公里左右的区域，将再造一座“新浦软”。 

　　上海浦东软件园股份有限公司作为浦软的建设主体，经过20多年的探索、实践和发展，积累了丰富的园区开发建设与运营管理经验。如今园区开发普遍面临土地政策“紧”、竞争对手“多”、产业迭代“快”、竞争格局“变”四重挑战，随着万科等诸多民营资本进军产业地产，浦软将以更开放、合作的心态走平台化、轻资产的整合资源开发模式。 

　　不过，浦软川沙园在开发上与浦软先前的模式不同，采取了“招商先行”的理念，将以往策划、拿地、建设、招商、运行园区开发五步骤中的“招商”环节提到首位，以此缩短开发周期，把招商的压力提前释放。这一举措也提前将客户与开发商进行“捆绑”，实现产业的开放与合作。 

　　园区发展离不开招商，而招商效果是决定园区发展的至关重要环节。记者了解到，浦软川沙园处于规划阶段，整体园区规划已经完成公示，计划在2015年底完成第一块50亩土地招拍挂工作。目前，先期的招商已经启动。 

　　浦软川沙园不唯“定位” 

　　早期园区招商大多是广撒网，虽然对园区启动和积累有贡献，但也造成产业层次低、环境污染重、布局严重不合理等。之后，一些园区开始明确产业定位。明确产业定位有利于资源的集中配置，有针对性地组织招商，有利于打造关联度高的产业群和园区的核心竞争力。 

　　但对于主打“互联网”概念的浦软川沙园，却不唯“定位”，因为变化莫测的互联网产业，分分钟都在变化。“在产业规划上，我们认为应该也有PLUS。”叶慧表示。 

　　目前，在浦软川沙园的规划中，有两项率先定位：文化创意和跨境电商。其中，文化创意板块，将与迪士尼相结合。

　　浦软川沙园由浦东川沙新镇与浦软公司作共建。围绕“迪士尼”做文章，川沙新镇也筹划已久。 

　　2011年，全球第六个迪士尼度假区宣布落户川沙新镇，为川沙新镇带来了前所未有的发展机遇。川沙新镇也认识到，针对迪士尼项目本身的建设仅是一个短期的投资效应，如何借助该项目做好招商和动态运营管理，以此推动区域经济转型，才是最大的工作重点。目前，川沙新镇已与上海申迪（集团）有限公司、迪士尼国际旅游度假区联合招商。除了吸引浦软投资外，还吸引众多投资者和企业，涉及演艺、创意文化、影视制作等产业。 

　　根据规划，浦软川沙园将重点引进文化创意、行业应用、电子商务、移动互联网、服务外包等六大产业。目前，河马动画、新华社等重点文化创意企业达成初步合作意向。未来，河马动画3D动漫孵化器等有望率先落户川沙，主动对接迪士尼。 

　　将建12.8万平方米商业配套 

　　与产业地产相比，科技园作为一种全新的产品类型，其开发的理念是“以园带业、以园兴城、宜居宜业、和谐发展”，目的是建设一个产业化的区域，实现城市功能与产业功能的有机融合，提升创业人员的生活品质。 

　　主打“互联网 ”概念的浦软川沙园，在规划上，已经预留11万平方米商业配套，将包括商业商务中心、体育中心、人才公寓、酒店等。此外，办公容积率也将在2.0。 

　　根据园区开发进程，明年浦软川沙园将正式开工建设。预计最快三年，浦东将再现一个大体量高科技园区。